【美国佛州奥兰多—全球最大迪士尼】梦幻度假屋 Magic Village II

假期来啦！想好了带孩子们去哪儿玩吗？

旅游行业如此旺盛，如果你在全球度假胜地变客为主，拥有一套度假屋，比如奥兰多迪士尼附近，那么你轻松日赚几百加元租金，岂不美哉？

奥兰多-全球主题公园头把交椅

奥兰多魔法王国

根据5月发布的一份报告，奥兰多继续稳坐全球主题公园头把交椅。该市最大的三家主题公园迪斯尼、环球影城、海洋世界(Sea World)在2017年的客流量都超过2016年。

全球客流量最大的前25家主题公园，其中佛罗里达奥兰多市就占7家之多，包括世界排名第一的奥兰多迪斯尼世界的魔法王国（Magic Kingdom）。

在与迪士尼齐名的环球影城里，走进哈利波特的魔法城堡，你所见到的事物都与小说中一模一样！咒语启动后，骑上“扫帚”到处飞，火龙、巨型蜘蛛、伏地魔等奇妙场景都在途中等待着你…

 2016年游客接待量达6600万人次 再创新高

奥兰多旅游会展局宣布了全新的目的地记录。2016年6,600万人次访问了奥兰多，相比14年增长了5.5%，巩固了奥兰多是全美访问量最大的目的地的地位。 奥兰多的游客访问量在过去20年间也增长了两倍多，1995年约有3,240万游客量。

奥兰多的主题公园日渐扩张，迪斯尼世界度假村 （Walt Disney World Resort）现在包括神奇王国、爱普科特（EPCOT）、动物王国和迪斯尼-米高梅影城。另外，还运营有两处水上乐园、20多处度假村、市区迪斯尼（Downtown Disney）和迪斯尼木板路（Boardk）。

 充足的客源保障 让度假村的房子变身"摇钱树"

2015年，奥兰多售出了3,300万夜客房，使得奥兰多的床税在佛罗里达中部旅游中心区的橙县首次超越2.3亿美元。橙县市长Teresa Jacobs表示：“我们非常自豪打破了另一个全国纪录，再次成为全美最佳游客目的地。凭借我们一流的会议中心，好客文化，世界级主题乐园，亲子娱乐，饕餮餐饮和住宿设施，佛罗里达中部当之无愧是商务，家庭和休闲游客的顶级目的地。”

自1995年以来，奥兰多的酒店房间数增长超过37％，在2015年达到了11.7万间客房。200万奥兰多度假村做房东，人在国内日收租过千人民币!

奥兰多梦幻度假村Magic Village II
所在城市：佛州·奥兰多
房产类型：联排别墅
价格：47-57万美元起
面积：254-260 平方米

项目介绍
毗邻世界最大主题乐园——投资度假双赢之地

奥兰多梦幻度假村选址颇具匠心：紧邻各大主题乐园，距离最近的迪士尼动物王国（Disney’s Animal Kingdom）园区仅仅2分钟车程，距离迪士尼主园8分钟车程，距离同样有名的环球影城（Universal Studios）仅仅13分钟车程，附近就是著名地标奥兰多之眼。

项目亮点

租赁市场火，供不应求！

奥兰多是世界上最大的旅游胜地，也是全美最繁忙的会展中心，每年都吸引了超过5000万游客，家门口的迪士尼乐园就是世界上最大的雇主，6.5万人在乐园工作，因此根本用不上宣传也能保证稳定的房屋出租。

全市酒店453座，拥有116, 499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为80, 493人，至少需要240, 247间房，需求量远远大于供应量，投资在这一个具有巨大租赁市场的城市，投资者更不需要为出租房屋而感到担忧。

低税率+低房价=好养房！

奥兰多个人房产税（千分比）约为21.58，没有个人所得税，公司所得税5.5%，消费税仅为6.5%，如此的低税率优势吸引了大量的企业、求职者、投资者。尤其对于房产投资方面，梦幻度假村项目更是名副其实的低税率+低房价=好养房！

项目地片区租金中位数高达$2,000/月，且仍呈上升趋势，投资回报率10%。社区配套齐全：为会员提供的全天候Clubhouse，餐厅，网球场，桑拿浴，健身房，恒温游泳池，儿童房等，还提供多语言服务，私人定制服务（清洁、司机、购物），开往迪士尼主题乐园的班车等豪华服务体验。

四通八达，推门就是迪士尼！

奥兰多梦幻度假村选址颇具匠心：紧邻各大主题乐园，距离最近的迪士尼动物王国（Disney’s Animal Kingdom）园区仅仅2分钟车程，距离迪士尼主园8分钟车程，距离同样有名的环球影城（Universal Studios）仅仅13分钟车程，附近就是著名地标奥兰多之眼。度假村周围生活施设齐全，大型超市Publix、Target，急诊中心均是步行范围，距离奥兰多大型奥特莱斯Premium Outlet也是5分钟车程。黄金位置让度假村不论是自家度假还是买房投资都是不二之选。

为什么选择佛州房产？
1
地理位置
选择佛州最重要的因素就是它的地理位置。沙滩遍洒阳光，大西洋碧波荡漾，怡人舒适的气候，佛罗里达州一直都是度假者的向往。其次佛州这里有很多旅游热点，尤其是坦帕和奥兰多，历来是广受度假游客欢迎的地区。例如迪斯尼世界乐园、环球影城、布希花园和海上世界。与美国其它地方不同，这里全年气候温暖。比起海岸沿线地区，这里较少出现阴雨天气。

2
投资回报率
佛州房产物超所值。投资佛州房产的买家认为佛州房价比国内房产价格低。同时大多数国际购房者表示美国和佛州的房产价格是可负担的。

此外，佛罗里达拥有稳健的租赁市场，是美国租赁回报最好的市场之一。佛罗里达的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。从这里的房价便可窥一二。

3
低税之州

在美国一般的州都要交三个税，中央联邦政府税，州政府税，市政府税。而佛罗里达是美国低税之州，通过本州立法，长年免州税，地产税也低于其他的州，仅接近地产价值的1%

另一方面生活质量好，消费却比其它州低20%，因此多年来导致美国人口不断南迁，平均每天迁居佛州人口超过1000人，2009年至2013年期间，22,000名纽约市民迁移至迈阿密，这是在美国最大城市间发生的历史第二大人口迁移。佛罗里达州在前十名“迁入州”中排名第5（美国55%或更多的迁移者迁入佛罗里达州）。据统计其人口超过大纽约州位居全国第3，仅次于加利福尼亚和德克萨斯州。

4
梦想家园 

佛州在美国是流动人口和新创业者的天堂，也是很多成功人士的梦想家园。佛州的迈阿密在不到2年内，已经成为美洲高科技和创新中心，被誉为下一个硅谷科技中心的五个城市之一。迈阿密现成为大量举世瞩目的创业投资支持的高科技公司所在地，Apple、Uber、Twitter和facebook已经在迈阿密设立了地区办事处。

迷人的海滩，绵延的步道，深邃的森林，涌动的海洋，鳞次栉比的高尔夫球场及马场，世界级的购物中心，活力的城市氛围吸引了无数的外国人定居于此。
奥兰多

奥兰多梦之摇篮

奥兰多也被誉为佛罗里达硅谷，高科技产业发展蓬勃，来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公。

温德米尔中学（Windermere Preparatory School）处于佛罗里达的江南水乡之处，环境优美。是佛州唯一一个提供IB文凭的私立学校，该文凭被广泛誉为高中课程的“黄金标准”。

福赛大学（Full Sail University）为热衷于电影、游戏和娱乐事业的学生提供全面的培训，被盛誉为“游戏专业中的哈佛大学”。美国福赛大学欲为中国培养“奥斯卡”人才，学生毕业后可就职于迪斯尼、皮克斯动画工作室、梦工厂、任天堂公司以及ESPN。

奥兰多养老圣地

2010年，全美每50个老年人中就有9个居住在这一“阳光之城”，这里拥有全美第二大养老医疗城，许多全球顶尖的医疗机构及生化技术均汇聚于此。

奥兰多休闲娱乐

奥兰多是世界上举办过的专业高尔夫比赛最多的城市，在这里打一场标准的18洞，只需几十美元，而且是全年开放。

2017年美国奥兰多房产市场展望
　1、市场新增供应有限，居民需求强烈
　　2015年以来，奥兰多租金水平迅速提升，超过全美平均水平，并且这种趋势将一直延续至2020年；
　　2、住宅售价上涨幅度较大，市场活跃
　　在独立屋销售方面，奥兰多目前房价中位数为20万美金/套，同比大幅上涨12%；
　　其独立屋的售价中位数同比上涨12.8％至22万美金/套，出售公寓的售价同比上涨7.3%；
　　在住宅销售方面，全年共有35780套住宅出售，尽管房价大幅度上涨，但销售量仍同比上涨1.8%；
　　市场存量8550套，同比下降21%——整个住宅销售市场正在经历房价上涨、销售增速的乐观时期。

Booking.com数据

Booking.com上我们Magic Village排名第一，淡季单价每晚约$380，房源紧俏！

Booking.com今年圣诞节约定已经接近订满，每晚约$580元。

Hotel.com上的房源价格：迪士尼板块淡季都在每晚300以上，我们评分为4.6高分！

查询进度

业主会获得密码，可以登陆 Magic Village2官网查询，随时监控我们施工进度。

Oliver Hua
Sales Rep.
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