多伦多公寓楼花每平方呎将破千元 但明年将放缓

近几个月多伦多楼市出现冷却现象，但公寓市场依旧火热，需求依然高涨。不过房地产市场调查公司预测，明年公寓市场的涨势将逐渐放缓，不过在这之前，价格还会继续升高一段时间，尤其多伦多市中心的公寓楼花，每平方呎的价格将突破1000元。

据房地产调查公司Urbanation副总裁Shaun Hildebrand表示，目前在市场上挂牌但未出售的公寓每平方呎叫价已经达到991元，而今年第三季度新上市的楼花每平方呎均价也达到了951元，相信在不久的将来，公寓楼花每平方呎的均价将超过1000元。
Hiderand指出，例如在Yonge与Bloor附近推出的82层高级公寓楼花The One，每平方呎售价已近2000元。

不过他预测，从现在的价格来看，买家的需求将会开始缓和，市场上也会看到更多房子挂牌出售，这些都会让公寓市场涨势放缓。
他说，现在已经能够从交易市场的价格看出端倪了。从第三季度的交易报告来看，二手公寓市场出现了三年多来的第一次价格轻微下调。与第二季度相比，二手公寓每平方呎的价格已经从650元降为648元。不过这一价格与一年前的同一时期相比，还是上涨了27%。
Hildebrand还认为，安省政府在四月时出台的向海外投资者征税的政策，帮助放缓了二手公寓交易市场，但没有对公寓楼花市场产生明显影响。据该公司调查，多伦多的新公寓楼花购买者仅有5%为海外买家。
另外，因为明年预计将有2万套新公寓将建成，公寓租金明年的涨势也会减缓。虽然政府抑制租金上涨的政策不能影响人们对公寓的投资，但这会鼓励投资者想把公寓更快地出售。