Toronto Real Estate : 八月 2018

下面的音频是本人整理的有关加拿大法律的系列讲座：

第一讲：加拿大法律制度（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）
http://boscdn.bpc.baidu.com/v1/developer/cd28c80b-62b2-48e3-8f7c-70b11eb8c943.mp3
第二讲：外商投资监管（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

http://boscdn.bpc.baidu.com/v1/developer/934a2414-a273-4bb8-8e5e-4868cc5f4724.mp3 第三讲：企业设立（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

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第四讲：加拿大运营的融资（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

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第五讲：证券监管（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

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第五讲：加拿大商业人士移民程序（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

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第六讲：雇佣法（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

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第七讲：高管与董事责任（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

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第八讲：加拿大国际贸易监管（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

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第九讲：竞争法（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

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第十讲：货物销售与消费者保护（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

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第十一讲：特许经营（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

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第十二讲：知识产权（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

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第十三讲：电子商务（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

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第十四讲：在加拿大购买不动产（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

http://boscdn.bpc.baidu.com/v1/developer/eba6d6ed-9bc1-4754-8d92-0b8f2eac3e05.mp3

第十五讲：环境法（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

http://boscdn.bpc.baidu.com/v1/developer/ecd4cba3-0b33-4325-bcec-407a8b4ac36f.mp3

第十六讲：税务（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

http://boscdn.bpc.baidu.com/v1/developer/8d73dc13-d75e-43bb-9dea-02a5d6f4973e.mp3

第十七讲：破产与重组（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

http://boscdn.bpc.baidu.com/v1/developer/6eb7653b-6067-4363-b49c-806e771f0a4e.mp3

第十八讲：语言问题（系列讲座：在加拿大投资及设立企业之法律事宜简介）

http://boscdn.bpc.baidu.com/v1/developer/d83c4eb8-3add-4990-8f55-34bf0ed580d7.mp3

华海庆
诗人市场国际房地产经纪
移民留学投资战略家谋略
多伦多房地产局注册英文名：
OLIVER HUA
海庆视野
精挑细选

2018年8月28日星期二

The Global Impact of China's Consumer Class

Exporting Food and Beverage Products to China

Opportunities in China – Selling to the Chinese Consumer

What brand coffee are Chinese consumers buying

Seven Lessons from Manufacturing in China

How to Find the Best Factory in China

Why Chinese Manufacturing Wins

2018年8月27日星期一

China International Import Expo

Oliver is learning from Jack Ma CEO of Alibaba

2018年8月23日星期四

海庆评语：公平公正公开，让经纪队伍中的害群之马无计可施，要求我们经纪诚信经营精益求精服务我们的客户。可以到我的博客和YouTube上面看，我一直以来向我亲爱的客户们义务提供物业详细信息，并不需要高法的判决，专业知识和行业经验是不可取代的，投机取巧者是不会长远的。

下面是网上的新闻：

多伦多地产局败诉，需公开历史售价记录

加拿大最高法院今天宣布不再受理多伦多地产局关于房价历史售价的上诉，这意味着多伦多地产局将在不久的将来公布其房源的历史售价记录，也为加拿大公平竞争事务局与多伦多地产局（TREB）之间长达数年的官司划上了句号。

官司最早要追溯到2011年，当时加拿大竞争局(Competition Bureau)将多伦多地产局告上法庭，因为很多已出售房屋的销售信息属于“保密”级别，只有经纪才可以看到这些信息和客户分享。竞争局认为，这是房价成本居高不下的一个原因，也是对消费者不利的。

2016年4月份加拿大联邦公平竞争仲裁委员会做出裁决，认为在加拿大公平竞争事务局与多伦多地产局Toronto Real Estate Board（TREB）的官司中竞争事务局胜诉，多伦多地产局不对外公开房屋成交价格等关键的房地产市场信息的做法是反竞争的垄断行为。

而在2017年12月联邦上诉法院(Federal Court of Appeal)表示将维持竞争法庭(CompetitionTribunal)之前的裁决，要求多伦多地产局(TREB)公开地产交易数据。这次判决后，多伦多地产局上诉到加拿大最高法院。

本次高院的判决，对全国地产市场将产生深远的影响，引起一系列的连锁反应。作为和多伦多并肩的全国两大最火热和最贵地产市场，多伦多地产局的决定将首先影响温哥华，2016年卑诗省府推出海外买家税后，安省政府也在2017年4月效仿，如果多伦多地产局被要求公开交易数据，那么大温地产局或也将在不久后推行，业内将迎来剧烈震荡。

2018年8月22日星期三

大多伦多地区物业分析举例 198 KRIEGHOFF AVE

这个物业的链接：

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/19819322/198-KRIEGHOFF-AVE-Markham-Ontario-L3R1W5-Unionville

美丽径GO火车站附近的新房子

距离美丽径GO火车站的新房子，没有独立屋或无管理费的，这几套的管理费比较低：

99 Sunrise Dr, Markham

https://lnkd.in/dAWyyZV

88 Comely Way, Markham

https://lnkd.in/dZhBn3g

36 Faithful Way, Markham

https://lnkd.in/drksi5m

95 Faithful Way, Markham

https://lnkd.in/dqGrCvh

Trumpour Crt MLS#:N4164239

具体的情况可以在视频下面的链接看到两处房子的图片和文字资料（英文）

5 TRUMPOUR CRT
Unionville, Markham, Ontario L3R 2L4 https://lnkd.in/dNCaFpn
1 TRUMPOUR CRT
Unionville, Markham, Ontario L3R 2L4
https://lnkd.in/dZFs7yr

2018年8月21日星期二

4600 Steeles Ave E 822 MLS#:N4176366

链接：

https://collab.torontomls.net/searchlistings#search/18190d6d966a8181d5dd6d9d/listing/TREB-N4192733

75 Hornchurch Cres MLS#:N4158022

链接：

https://collab.torontomls.net/shared/62a8Be8Boah7e1B45yDB/nypaLm1wMpcNK9X85bP7h5zmyzKRPVtJKbEVVpQ1fDqYojONOJUwlGDOVK5wFwRKaP4rAKUD9kekAYkZTj89RweY1JCZVXz2lPlpHEOYDVWbJYFAgbNDbEgRCX8BNGnaLjImOZymG5NXCzbV8MJnJBIgAXjOMnjkuW9n8J6AyjCrkXYmBM5ntA3299

E4026888 LED Business for sell

万锦市中心正对约克大学Markham Square楼花

建筑物类别:	Low Rise
markham:	28 main st
地址:	28 main st Unionville

简介

楼盘资料
楼盘名字: Markham Square
开发商: Ideal Developments
地址: 28 Main St, Unionville Markham
楼层: 19和29
单元: 750
单元面积: 483尺 — 1281尺
价格: 30余万起
入住时间: 2021年4月

完美位置
Markham Square 楼盘位于万锦市的黄金中心位置，风景优美的渔人村主街上，位于Unionville- 28 Main St Unionville, Markham,ON, L3R 2E5，Main Street与Enterprise Blvd西北角。Markham Square 楼盘由著名发展商Ideal Developments 携手ONEPIECE Developments共同开发，由获奖著名设计工作室Kirkor Architect 担当设计，可谓强强联手！
未来新约克大学校区就在小路对面，步走到东边Kennedy Road对面的万锦朗豪坊商场和大统华超市，西边Downtown Markham电影院和餐馆，另外北边走路不远就是渔人村历史古街。开车几分钟到中西超市，公园，太古商场和Markville购物商场，楼盘位置的优势，价格合理，自住和投机都是很好的选择。

近公车站，YRT；
举步至渔人村GO火车站；
近HWY 7和407高速；
正对约克大学万锦分校；
中小学名校遍布周围，背后是Bill Crothers高中；
著名旅游景区渔人村就在家门口，随时随地参加当地丰富多彩的活动；
举步至Pan Am Centre，YMCA；
近Markville购物中心、中西超市、餐馆、公园等；

大量的出租需求，正向现金流。一房单位租金价已达$1,800，两房单位租金价已达$2,200正对约克大学万锦新校区拥有绝佳生源，约克大学会带来4000以上的新学生和400个以上的新工作机会。
万锦新开发的市中心，潜力无限。万锦未来15年内人口将增长35％，从目前27万到42万，其中Downtown Markham只有容纳其中的20,000左右人口。
交通便利：城际快车线Viva在门口有站台，1分钟到GO Train 站去Union Station，轻松驶入HWY 7和407高速。
名校学区，两大著名高中读书和留学热点(Bill Crothers Secondary School-体育类名牌高中,Markville高中-2015排名安省第四名），约克大学城新校区热点。

外观时尚
Markham Square 楼盘由两栋大厦组成，共约750个单位。楼盘低层为商业店铺，外墙由石头和玻璃造型，现代感的设计充满品味。Markham Square 将会是一个高科技节能环保的、拥有LEED-Gold证书的楼盘。这意味着整个楼盘从设计到选材都将精心做到低能耗、高科技、健康和高舒适度。

公寓设施
公寓设有24小时保安服务，PARTY ROOM，BBQ，游戏室，电影室，图书室，客人会友室，WIFI覆盖所有娱乐设施面积。

学校和社区中心
将来Downtown Markham人口密度大增，学校和社区服务是否够用？万锦市每块地发展前都预留了学校（公校、天主教，中、小学）和商业用地，人们可能看到有些地皮10几20年都没有开发，其实大部分都是教育局的预留地，一旦学生人数达到建校标准就会开建，Downtown Markham附近也一定留有学校用地。此外，泛美运动中心附近有一所Bill Crothers中学，普通市民了解不多，其实是一间专门培养运动人才的中学，其招收范围不仅局限在附近居民。至于社区中心，通常建一座需要7000万-8000万，市府每过几年一旦攒足这笔钱，就会在全市范围均衡分布，兴建新的中心位于14街和McCowan Rd地区即将建成。

开发商
开发商Ideal Development是大多伦多地区著名的建筑商之一，在多伦多的市中心、列治文山、密西沙加、万锦等地开发了很多住宅和商业项目。Ideal Developments 之前承建过的项目有Richmond Towns，Dragon Condos，Major Mackenzie Townhomes等。

付款方式
加拿大居民：签约付$5,000；30天付5%；120天付5%；270天付5%；入住时付5%
非加拿大居民：签约付$5,000；30天付10%；120天付10%；270天付10%；入住时付5%
车位：$35,000（582sqft以上单位免费赠送）
储物间：$4,500（577sqft以内单位免费赠送）
管理费：$0.52/sqft（不包水，电，暖）

2018年8月20日星期一

多伦多机场攻略

留学海外，每次回国，总要事先考虑怎样去机场，大包小包的，好麻烦。没车族必须知道的几种去多伦多皮尔逊机场的方法，小编秀秀吧：

私人接机：

这是留学生最普遍使用的方法，有的留学生会在华人网站黄页里找接机送机电话，然后问询费用，比较价格。一般而言，在多伦多接机费用高于送机费用。因为送机时司机不用等候乘客，只是送到机场即可；而接机时，乘客要办理出关手续，司机需在机场等一些时间，费用自然会高些。

多伦多送机和接机费用因为路段和距机场远近不同，收费也不同。住在North York的学生，到机场一般需付40加币左右。如果是接机，North York的学生要付45加币左右。在多伦多有很多的私家接机送机专业户，学生很容易联系到接机送机的司机。

一些私家接机送机车辆，很少有乘客保险，如果对保险比较注重，乘车前需问清楚。

机场的Blue Train：

在多伦多机场有通往市区地铁站的机场专列 – Blue Train，机场购票是自助式，可以用现金或者Credit Card, 市区地铁站可以到达：Weston, Bloor, Union。到达Bloor的车费是22加币，虽然价格也不菲，但是比私人接机的费用低些，而且省时间。如果乘客记错了航班楼，可以在1号航班楼（加拿大航空等）和3号航班楼（中国海南航空等）之间免费搭乘。

Blue
Train 车厢内环境优雅，座位宽敞舒服，有专设放置行李的空间。

搭乘多伦多市区的公交（TTC - Toronto
Transit Commission）:

如果时间宽裕，经费有限，行李不多，可以考虑搭乘多伦多公交。192 Airport Rocket 是可以直达机场的专列公交车，费用和普通公交车费用一样，现金支付是3加币，可以使用Token。192
Airport Rocket的起点是Kipling Station地铁站，终点是1号航班楼(加航)，如果飞往中国，可以再免费转乘Blue Train，前往3号航班楼。下面是192 公交车和多伦多地铁的截屏图，仅供参考。

【万锦现房楼花转让】万锦市市中心豪华公寓Riverside 三期，，2018年8月入住！！

万锦市中心豪华公寓-riverside 三期现房楼花转让，已经确认2018年月8月可以入住。

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🎈业主买入价格：$ 353000

🎈业主已经付了：$ 70600

🎈 有locker，有车位，户型方正，无浪费空间

🎈 7楼南向，面对Ravine，南向无遮挡。631尺+45尺，

🎈 不靠电梯，不挨着垃圾道，黄金位置

🎈1室1den ，den 不小，可以作为两居室使用。

🎈 开发商主体结构已经完成，现在在内装修，2018年8

月可以入住。

🎈 超低管理费0.43, 除了电，水以外全包括。不挨着Highway 7

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项目位于markham的中心，highway7/warden

户型图，户型方正，无浪费.

房间位置，面对花园无遮挡

本房照片-卧室，南向温暖阳光

本房照片-厅，也是朝南，方正无浪费空间

本房照片-den，面积也不小，可以当作第二卧室，开发商会加门

本房照片-洗手间的浴缸已经安装

施工现场-旧图

楼盘介绍

购买markham riverside的理由：🌹🌹🌹

1. 地点

Riverside位于热闹的Hwy 7以南， Birchmount以西，步行到Uptown Market购物广场，VIP电影院，Markham Town Square及未来的约克大学校区都只需几分钟。开车5分钟能到Markham市政厅，Go Train，YMCA，泛美运动馆，于人村风情街及华人必去的大统华超市，丰泰超市，markville mall。

2. 名开发商Times Group

历史悠久的地产开发商Times Group成立于1985年。起始在北约克地区建造特殊设计的独立豪华住宅。此后公司很快把主要的业务项目集中在商业中心的开发和改造方面。 1987至96年期间Highway7的Bayview和Leslie之间，Times Group开发了几个在华人社区极具盛名的商业中心-时代广场，黄金广场等等. 从本世纪初，Times Group开始进军民用住宅的开发, 直到今天已经开发了超过20多个住宅项目遍布GTA。Times Group是目前一起建造万锦市中心的众多开发商中资格最老、经验最丰富的开发商。

3. 顶尖校区

Riverside属于Markville高中校区。2015-6年最新安省排名，Markville位于4/749，评分9.8；Markville目前是万锦市首屈一指的高中。而且排名成绩十分稳定。

4. 约克大学分校入住，发展潜力无限

Riverside Condos位于 HWY7/Warden东南角，南边50英亩为永久保留的自然绿地。位于好学区，未来的约克大学万锦分校也将在数年后在附近建成，必将带动了附近物业的发展，附近可供开发的土地已经不多。